Jeder kennt sie, die Einheits-Wohnsiedlungen, wie sie in den 1950er- bis 1970er-Jahren an den Rändern der Städte und Dörfer entstanden sind. Sie sind nun in die Jahre gekommen und – ob baufällig oder nicht – bieten sie nicht mehr den zeitgemäßen Wohnstandard heutiger Tage. Ein herausragendes Beispiel ist die Umwandlung eines zweigeschossigen Wohnhauses in Kissing, Baujahr 1968, das vom Büro Lotaa Architektur aus Augsburg umgeplant und neuesten Standards gemäß in das „Mehrgenerationenhaus A4“ umgebaut wurde. Der berühmte Vorher/Nachher-Effekt ist hier schlicht in zwei Worte zu fassen: Nicht wiederzukennen. Um mehr Wohnraum zu generieren, erfolgte auf der Rückseite ein Anbau, der von der Straße aus nicht wahrgenommen wird, um das einheitliche Erscheinungsbild mit den Nachbargebäuden nicht zu stören.

Auch das Dach wurde angehoben, um eine Maisonettewohnung als Dachwohnung zu ermöglichen. Eine große Herausforderung war, die typische Mittelgang-Erschließung mit der kleinteiligen Raumaufteilung in offene, großzügige Grundrisse zu verwandeln. Das Erdgeschoss beherbergt nun eine barrierefreie, helle und offene Wohnung, das Obergeschoss wurde in eine Galeriewohnung umgewandelt, zu der, je nach Bedarf, das darüber liegende Apartment zugeschaltet werden kann. Die Tragstruktur des Bestands wurde erhalten, das Haus entkernt und als Holzhybridkonstruktion wieder aufgebaut. Die vormaligen kleinen Fenster sind nun bodentief erweitert. Die klassische Dachdeckung wurde durch leichte Stehfalzaluminium-Bleche ersetzt. Dabei konnte durch Verwendung von recyceltem Material eine Ressourceneinsparung von 80 Prozent erreicht werden. Durch die neue Fassade als hämatit-schwarz lasierte Lärchenholzschalung, unterscheidet sich das erneuerte Haus völlig von seinen alten Nachbarn. Die zeitgemäße Weiterentwicklung und klimaschonende Ausstattung erfolgte in allen Bereichen nachhaltig: Geheizt wird mit einer Kombination aus PV-Anlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Eine energiesparende Anlagentechnik durch ein MSR- und KNX-Smart-Home-System misst, steuert und regelt die Energieversorgung in allen Bereichen. Die CO₂- und Energieeinsparung des sanierten und umgebauten Hauses liegt mit seinem jetzigen Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 55E unter der eines Neubaus. Die gelungene Bestandserneuerung ist eine immer wichtiger werdende Bauaufgabe, der bundesweit große Bedeutung zukommt.

www.lotaa.de

Fotos:
Lotaa Architektur GmbH

(Erschienen in CUBE München 04|25)