Das Mehrfamilienhaus „The Gardens“ von Schleicher Weiss Architekten ist ein Beispiel gelungener Nachverdichtung in dicht besiedelten, gewachsenen Stadtteilen. Zentral in Winterhude an der Dorotheenstraße, mit einem lebendigen Mix aus kleinen Läden und vielfältiger Gastronomie gelegen, fügt es sich als rückwärtige Bebauung auf einer bestehenden Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sensibel in das Umfeld aus Rotklinkerbauten und altem Baumbestand ein. Die privaten Terrassen und Gärten der Erdgeschosswohnungen sowie die gemeinschaftlichen Grünflächen orientieren sich nach Südwesten. Die sorgsam angelegten Bereiche sind hochwertig bepflanzt und durch Hecken voneinander abgetrennt, um die gewünschte Privatsphäre in dieser grünen Oase zu gewährleisten.

Die Einfahrt in die Tiefgarage erfolgt über eine Rampe von der Dorotheenstraße aus. Eine gärtnerisch gestaltete Zuwegung führt vom öffentlichen Weg entlang des Bahndammes zum Haus. Aufgrund seiner Lage im rückwärtigen Grundstücksteil wird das Gebäude gemäß Brandschutzkonzept durch ein Sicherheitstreppenhaus mit Aufzug bis in die Tiefgarage erschlossen. Das Wohnhaus besitzt vier Geschosse, wobei das oberste analog zum Nachbargebäude als Staffelgeschoss ausgebildet ist. Die harmonisch gegliederte Klinkerfassade mit Langformatsteinen in Rottönen fügt sich in das städtebauliche Umfeld ein. Insgesamt entstanden elf Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern und 70 bis 137 m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über großzügige private Außenbereiche, die im Erdgeschoss als Terrassen, in den Regelgeschossen als Balkone und im Staffelgeschoss als Dachterrassen ausgestaltet sind.

Variantenreiche und gut durchdachte Grundrisse zeichnen die Wohnungen aus. An den Eingangsflur mit Platz für Garderobe und Einbauschrank schließen sich ein offener und großzügiger Küchen-, Wohn- und Essbereich an. Bodentiefe, große Fenster sorgen für eine gute Belichtung der hohen Räume. Alle Wohnungen sind mit edlen Holzböden, hochwertigen Türbeschlägen und raumhohen Türen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vollbäder mit bodengleichen Duschen sowie Hauswirtschaftsräume und Gäste-WCs runden die hochwertige Ausstattung der Eigentumswohnungen ab. Das Gebäude erfüllt den Standard eines KfW-Energieeffizienzhauses 55.

www.schleicher-weiss.de
www.the-gardens.hamburg

Fotos:
Mateo Krohn
www.mattkrohnphoto.com

(Erschienen in CUBE Hamburg 01|26)