Im Herzen von Neubiberg, südlich von München, entstand im Zeitraum von 2020 bis 2025 das neue Wohnquartier „Am Rathausplatz“. Mitten im Ort, auf einem knapp 10.600 m² großen Grundstück, vereint es nahezu eine komplette Siedlung mit Wohngebäuden, die sich sensibel in den kleinstädtischen Charakter der Gemeinde einfügen. Insgesamt 23 Wohneinheiten mit unterschiedlicher Typologie bilden hier eine Einheit: zwei Reihenhäuser, sechs Doppelhäuser und fünf Einfamilienhäuser.

Die Anlage entwickelt sich vom belebten Rathausplatz, wo die Reihenhäuser stehen, und setzt sich mit den Doppelhäusern bis zu den Einfamilienhäusern am Ende des Grundstücks fort, die um eine Baumgruppe angeordnet sind. Das Büro Kontektum Architektur aus Berlin entwickelte die Anlage im Auftrag der FM Management Projekt Neubiberg GmbH, vertreten durch die Münchener Immobilis GmbH als Bauherrin, in enger Abstimmung mit der Gemeinde Neubiberg und dem Planungsverband München. Für die Anlage wurde vom Planungsverband zusammen mit Kontektum ein vorhabenbezogener Bebauungsplan erstellt. Zwei Tiefgaragen unter der Anlage ermöglichen eine autofreie oberirdische Zone, und schaffen damit viel Platz für Gehwege und Bepflanzung. Der imposante alte Baumbestand blieb fast vollständig erhalten. Obwohl die drei Häuserkategorien nicht baugleich sind, ist ihr Äußeres einheitlich gestaltet: Die quadratischen oder rechteckigen Baukörper sind in farblich leicht abgestuften Farbtönen in Anlehnung an „Isarkiesel“ hellgrau verputzt und verfügen über Mansardflachdächer mit eingeschnittenen Loggien. Auch die Loggien und Dachterrassen sind im gleichen hellgrauen Ton gestrichen.

Konstruktiv wurden die Häuser in modularer Holzbauweise aus vorgefertigten Bauteilen errichtet, was nicht nur die Bauzeit verkürzte und eine hohe Qualität sicherte, sondern auch für ressourcenschonendes, CO₂-reduziertes Bauen im Sinne nachhaltiger Stadtentwicklung steht. Es gibt abwechselnd Terrassen im Erdgeschoss oder Balkone in den oberen Etagen. Von Beginn an stand das Bestreben im Mittelpunkt, die Bebauung in einer relativ dicht bebauten Umgebung so nachhaltig und ökologisch wie möglich zu gestalten und soziale Qualitäten für unterschiedliche Bewohnerschichten gleichermaßen zu schaffen. Mit dem Quartier am Rathausplatz entstand in Neubiberg ein Wohnprojekt, das Nachverdichtung, gestalterische Qualität und ökologische Verantwortung miteinander verbindet. Es zeigt, wie zeitgemäße Wohnquartiere im Einklang mit Natur und Bestand entwickelt werden können.

www.kontektum.com

Fotos:
Jonas Bloch
www.jonasbloch.de

(Erschienen in CUBE München 01|26)