Ein steil abfallendes Grundstück in Feldafing, ein Bauherr mit einer Vision und ein Architektenteam, das keine Herausforderung scheut: Aus dieser Konstellation entstand ein bemerkenswertes Ensemble aus einem Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften – präzise komponiert, raffiniert verdichtet und mit einem feinen Gespür für Raum, Blick und Materialität umgesetzt.

Das 1.100 m² große Grundstück mit einem Höhenunterschied von sieben Metern wurde zunächst baureif gemacht – keine Selbstverständlichkeit, denn die Bebauung erforderte neue rechtliche Rahmenbedingungen. Straßenseitig entstand das Doppelhaus, hangaufwärts liegt das Einfamilienhaus. Die Positionierung der Baukörper folgt der Topografie, nutzt sie sogar: Die Blickachsen bleiben frei, man schaut über die anderen Gebäude hinweg oder elegant an ihnen vorbei – ein Spiel mit Höhen und Perspektiven.

Das Einfamilienhaus bildet das Herzstück: Zwei versetzt gestapelte Kuben, der obere scheinbar schwebend, erzeugen eine spannungsreiche Silhouette und dynamische Innenräume. Bodentiefe Schiebefenster öffnen das Erdgeschoss zur Sonne; Sichtbeton trifft auf warmes Holz – etwa in der Küche mit maßgefertigten Einbauten, die Handwerk und Architektur harmonisch verbinden. Das Doppelhaus spricht dieselbe architektonische Sprache, ist jedoch kompakter und funktional gegliedert. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang und Gartenanteil – als Mietobjekte mit derselben Sorgfalt und Hochwertigkeit realisiert wie das Einfamilienhaus. Das Ensemble wirkt wie aus einem Guss, ohne uniform zu sein: Es lebt von der Korrespondenz der Baukörper, nicht von Gleichförmigkeit. Auch die Integration der Stellplätze und Garagen entlang der Straße erfolgte elegant – funktional, aber unaufdringlich.

Die Außenanlagen, gestaltet von Stimmer Landschaftsarchitekten, setzen das Ensemble in Szene: Eine terrassierte Gartenlandschaft mit Rasenflächen und abgestuftem Bewuchs, eingefasst von einer niedrigen Sichtbetonmauer, die das Grundstück bis zur Straße rahmt. Ein Garten, der nicht nur ergänzt, sondern erzählt – von Höhen, Übergängen und dem Dialog zwischen Architektur und Natur.

Das Projekt wurde mit dem BIG SEE Award 2025 ausgezeichnet, das Einfamilienhaus in die Longlist der 50 besten Häuser des Jahres aufgenommen. Und vielleicht ist es mehr als ein gelungenes Einzelprojekt: Die intelligente Grundstücksnutzung könnte Vorbild sein für die Nachbarschaft, in der zahlreiche Hinterliegergrundstücke auf eine ähnlich kluge Weise verdichtet werden könnten.

www.wsm-architekten.com

Einfamilienhaus
Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksgröße: 579 m²
Bauweise: Massivbau
Energiekonzept: Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Doppelhaus
Wohnfläche: 312 m²
Grundstücksgröße: 501 m²
Bauweise: Massivbau
Energiekonzept: Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Fotos:
Jonathan Sage
www.jonathansage.de

(Erschienen in CUBE München 04|25)