Das Quartier Reiterstaffel im Kölner Süden ist ein neues Wohn- und Gewerbeviertel, das mit rund 500 Wohnungen, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und Kitas eine optimale urbane Infrastruktur bietet. Für die Bebauung des einzigen Gewerbegrundstücks wurde ein Realisierungswettbewerb ausgelobt, bei dem Werkstadt Fischer Architekten als erster Gewinner hervorgingen. Auf innovative Weise verbinden die Reiterstaffel Offices Nutzungsflexibilität mit einer hohen Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeit.

Das Entwurfskonzept sieht eine klare städtebauliche Figur mit zwei miteinander verbundenen Gebäudeblocks mit jeweils bis zu sechs Vollgeschossen vor, die die ursprünglich vorgesehene voluminöse Bebauung ersetzen. Der Bürocampus mit 11.800 m² Mietfläche rückt dabei näher an den Straßenraum, vor allem um den alten Kastanienbaumbestand zu erhalten und in die Gestaltung der Außenanlagen einzubeziehen. Die Fassaden übernehmen dabei nicht nur bekleidende, sondern auch tragende Funktion, sodass in den Gebäuden bei großzügigen Deckenspannweiten ein nahezu stützenfreier Grundriss entsteht. Das eröffnet flexible Nutzungsszenarien: Im Zusammenspiel mit dem zentralen Erschließungskern – inklusive Aufzug, WC-Anlagen, Teeküchen, Empfang und Besprechungsräumen –  lassen sich  Open  Spaces  mit  neuen  Arbeitswelten,  Kombi-  und Gruppenbüros sowie Einzelbüros realisieren. Eine Bautiefe von acht Metern ermöglicht eine vielseitige Nutzung, auch etagenübergreifend. Bodentiefe Fensterfronten lassen dabei viel Tageslicht in die großzügigen, loftartigen Räume, die über eine Deckenhöhe von drei Metern verfügen – im Erdgeschoss sogar über 3,50 Meter. Ein transparent gehaltener Zwischenbaukörper, der die beiden Gebäude miteinander verbindet, dient Mietern wahlweise als Foyer, Café-Lounge oder auch als zusätzliche Bürofläche. Wie die beiden in das Blockinnere orientierten Staffelgeschosse verfügt auch dieser verbindende Bauteil über großzügige, sonnige Dachterrassen.

Nachhaltigkeit steht im Zentrum: Der Bürocampus wurde mit DGNB-Platin zertifiziert. Nicht nur bei der Optimierung von Flächen, der smarten Steuerung der Haustechnik und dem reduzierten Energieverbrauch spiegelt sich dieser Anspruch wider – er zeigt sich auch im Innenausbau: So sorgt ein innovatives Trockenbausystem auf der Basis von Stroh für eine signifikante CO₂-Reduktion, ohne Abstriche bei Raumakustik oder Raumklima. Auch die Mobilität wurde smart durchdacht: So steuert ein digitales Parkraummanagement die 155 PKW- und 40 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und die E-Ladestationen.

www.werkstadt.com

Fotos:
Adrian Schulz
www.adrianschulz.de

(Erschienen in CUBE Köln Bonn 02|26)