Ein Büroensemble, bestehend aus einer zwölfgeschossigen Hochhausscheibe mit Technikgeschoss und einem direkt anschließenden zweigeschossigen Sockelbau mit Innenhof – das war die Ausgangslage für eine Revitalisierung durch caspar. in Golzheim. Das Kölner Architekturbüro sanierte, erweiterte und transformierte den Bestand von 1973 – mit gestalteten Außenflächen und charakteristischer, optisch changierender Fassade.

Bereits 2019 hatten die Architekten zusammen mit dem Immobilienentwicklungsunternehmen Momeni Group sowie Bürger:innen, lokalen Akteur:innen und weiteren Planungsbüros im Workshop „Westlicher Kennedydamm“ ein Leitbild für die künftige Entwicklung des Quartiers entwickelt. Ziel war es, unterschiedlichen Nutzungsansprüchen gerecht zu werden. Die ehemalige Niederlassung der Nordsternversicherung war 1973 von der Philipp Holzmann AG vorausschauend geplant und in hervorragender Qualität umgesetzt worden. In vielerlei Hinsicht war das Gebäude allerdings in die Jahre gekommen und sollte revitalisiert und neu programmiert werden: Es galt, mehr Komfort, Nachhaltigkeit, eine Öffnung nach außen sowie weitere Grün- und Freiflächen zu schaffen. Die bestehende Stahlbetonstruktur und Treppenhauskerne wurden dabei weitgehend erhalten. Um Fläche für fünf Büroeinheiten zu schaffen, erhielt der Flachbau ein weiteres Geschoss als Aufstockung – mit darüberliegender Dachterrasse. Die großzügige Lobby wurde vom Hochhaus in den Flachbau verlegt, mit Anbindung an die beiden Erschließungskerne und den Innenhof. Mehr als nur Empfang, bildet sie gleichsam das Zentrum des Hauses aus – mit hoher Aufenthaltsqualität und klaren Orientierungen. Die zwölf Nutzungsebenen des Hochhauses bieten für je eine Nutzungseinheit pro Geschoss Büroflächen und ermöglichen direkten Zugang zu einem windgeschützten, gärtnerisch gestalteten Skygarden auf der obersten Etage. Der Ausbau der Büroflächen folgt einem flexiblen Ausbauraster: vom klassischen Zellenbüro bis hin zur offenen Bürolandschaft. Die komplett neu gestaltete Fassade macht das Gebäudeensemble im Stadtraum besonders sichtbar: Sie wirkt leicht und transparent, während die Geschosse durch eine feine horizontale Zeichnung ablesbar und durch den Versatz schmaler vertikaler Aluminiumbänder betont werden. Die hochwertige doppelschalige Fassade mit bodentiefen Fenstern leistet im Zusammenspiel mit der vollständig erneuerten Haustechnik einen wichtigen Beitrag zum nachhaltigen Betrieb: Im Fassadenzwischenraum liegt ein elektrischer Sonnenschutz, und in jeder Achse im Regelbereich lassen sich die Fensterflügel manuell öffnen. Um die hauseigene Energieversorgung zu optimieren, wurden PV-Module in die Fassade des Treppenhauses integriert. Aufgrund seiner besonders leistungsstarken digitalen Infrastruktur, smarten Konnektivität und Digitalität erhielt „Lyght“ bereits das Platinum-Zertifikat von WiredScore.

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Fotos:
caspar./HGEsch
www.hgesch.de
Momeni Group/caspar.

(Erschienen in CUBE Düsseldorf 04|25)