Das Grundstück, auf dem der Neubau in Nymphenburg entstand, liegt in der Palestrinastraße, deren klangvoller Name auf den Renaissance-Komponisten Giovanni Pierluigi da Palestrina zurückgeht. Der Vorgängerbau, ein renovierungsbedürftiges doppelgeschossige Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren, wurde abgerissen und durch ein Mehrfamilienhaus für fünf Parteien ersetzt. Der 3-geschossige Bau fügt sich anstandslos in die hauptsächlich durch Villen geprägte Gegend entlang der Romanstraße ein.

Der Entwurf der exklusiven Stadtvilla stammt vom Münchner Architekturbüro be_planen Architektur. Auf dem 885 m² großen Grundstück entstand ein Neubau mit insgesamt 593 m² Wohnfläche. Die Fassade hebt sich mit einer dezent-grünen Putzfassade mit gleichmäßiger Kammzugtechnik ab, der Sockel, sowie Fensterfaschen wurden in einem zurückhaltenden hellen Ton verwirklicht. Im Erd- und im ersten Obergeschoss verteilt sich der Wohnraum auf je zwei Wohnungen sowie im Dachgeschoss auf eine großzügige Einheit inklusive zwei Loggien mit Süd-Ost und Süd-West Ausrichtung für angenehme Abend- und Morgenstunden zu jeder Jahreszeit. Die beiden unteren Geschosse umfassen je eine Drei- und eine Zwei-Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Dachgeschosswohnung ist mit 160 m² die größte und luxuriöseste Wohnung.
Alle Wohnungen erhielten eine durchweg hochwertige Ausstattung, die vom edlem Fischgrätparkett über deckenbündige Vorhangschienen bis zu ikonischen Badarmaturen reicht. Ergänzt wurde die Einrichtung mit vom Schreiner maßgefertigten Einbauküchen inklusive Marken-Elektrogeräten sowie passenden Einbauschränken und großen Spiegelelementen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im Winter. Alle Einheiten verfügen über private Freiräume in Form von Loggien oder einem Gartenanteil. Das in einem warmen Beige präsentierende Treppenhaus punktet mit einem goldfarbenen Treppengeländer und hochwertigen Wohnungseingangstüren aus Eichenholz, sowie einem Aufzug, über den alle Geschosse barrierefrei erreichbar sind. Per Autoaufzug gelangt man in die Tiefgarage im Untergeschoss, in dem sich zudem Kellerabteile und ausreichend Fahrradabstellplätze befinden. Im hinteren Teil des Gartens konnte sogar ein gemeinschaftlich nutzbarer Kinderspielplatz realisiert werden.

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Fotos:
be_planen
Erich Spahn
www.erich-spahn.de

(Published in CUBE Munich 02|26)