Die Bauherren, ein Ehepaar aus Erding mit mehreren erwachsenen Kindern, wünschten sich auf ihrem Grundstück, als Ersatz für ein marodes Bestandshaus, ein Gebäude mit möglichst unterschiedlichen Wohnungen. Diese sollten zur Vermietung oder Eigennutzung in verschiedenen Lebenssituationen (Singlehaushalt, Familie, Alter, Betreuung) geeignet sein. Dafür taten sie sich mit dem Architekturbüro Planungsgruppe Heilmaier zusammen. 

Die Architekten entwickelten gemeinsam mit der Bauherrschaft einen Entwurf, der das durch die Abstandsflächen- und Stellplatzvorgaben limitierte Baurecht optimal ausnutzt und sich gleichzeitig harmonisch in das Straßenbild einfügt. Für eine Tiefgarage war das Grundstück zu klein. Deshalb wurden die acht notwendigen Stellplätze unter dem Gebäude im Erdgeschoss untergebracht. Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden möglichst nah an die westliche Grenze positioniert. Das Erdgeschoss „springt“also um das durchlaufende Treppenhaus mit dem vorbereiteten Aufzugsschacht. Es entstanden Zwei- bis Vierzimmerwohnungen; mit Größen von 55 bis 98 m² und einer Gesamtwohnfläche von 347 m². Jede der Wohnungen verfügt über eine hochwertige private Freifläche in Form einer Terrasse, Dachterrasse oder Loggia. Besonderer Wert wurde auf die Gestaltung des Treppenhauses gelegt. Die Treppenläufe sind aus Sichtbetonfertigteilen, die Geländer aus Rohstahl mit einem Handlaufprofil aus geölter Eiche. Stahlteile und Handläufe wurden vom Metallbauer, beziehungsweise vom Schreiner, handwerklich gefertigt und lassen die Treppe wie eine Skulptur erscheinen. Unterstützt wird dieser Eindruck durch die sorgfältig geplante, in die Decke integrierte Beleuchtung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage nahe dem Zentrum und unweit der S-Bahn. Die lichtdurchflutete und helle Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss beispielsweise verfügt über eine großzügige Dachterrasse in südlicher Richtung. Im Eingangsbereich befindet sich eine Nische für Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Ein offener Küchen- und Wohnbereich schließt sich an. Das Bad mit Tageslicht hat eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. 

Durch bodentiefe Fenstertüren gelangt man vom offenen Küchen- und Wohnbereich zur Dachterrasse mit Lärchenholzbelag. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Wenn gewünscht, ist ein Kaminofenanschluss möglich. Ein Kellerabteil und zwei der überdachten Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Geheizt wird per Fußbodenheizung, gespeist durch eine Wärmepumpe und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. 

www.planungsgruppe-heilmaier.de

Fotos:

Antje Neßler
www.architekturfotografie-nessler.de

(Erschienen in CUBE München 01|23)