In einer Gesellschaft, die zunehmend älter wird, gewinnt selbstbestimmtes Wohnen an Bedeutung – nicht nur als soziale Herausforderung, sondern als architektonische Aufgabe. Wie ein ganzheitlicher Ansatz aussehen kann, der ökonomische, soziale und ökologische Aspekte vereint, zeigt das Wohngebäude „olivyo“ in Duisburg-Duissern. Das in Zusammenarbeit mit Nattler Architekten, der Blankbau Gruppe und dem Bauunternehmen Köster realisierte Projekt bietet ein seniorengerechtes Wohn- und Pflegekonzept unter einem Dach.

Der moderne, fünfgeschossige Neubau umfasst 44 barrierefreie Wohneinheiten mit Balkon, deren Größen von 46 m² bis knapp 125 m² im Staffelgeschoss reichen – geeignet für Paare und Singles. Zusätzlich befinden sich drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Letztere beherbergen eine Community Area als zentralen Anlaufpunkt für Bewohner:innen, eine Tagespflege sowie eine Physiotherapiepraxis. Beim Bau standen nachhaltige Aspekte und die Lebensqualität der Bewohner:innen im Vordergrund. Begrünte Dachflächen, eine Photovoltaikanlage sowie ein großzügig gestalteter Innenhof mit Grünflächen betonen den ökologischen Anspruch. Auf den Dachterrassen und in den gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereichen finden die Bewohner:innen Erholung und sozialen Anschluss. Das Gebäude mit rund 5.000 m² Geschossfläche kombiniert zeitlose Eleganz mit funktionaler Architektur. Die fünfte Etage ist als Staffelgeschoss ausgebildet, was dem Baukörper eine leichte Qualität verleiht. Die hell verputzte Fassade, horizontal gegliederte Bänder und das durch Klinkerriemchen akzentuierte Erdgeschoss setzen bei dem Ensemble klare, hochwertige Akzente.

Die Community-Area im Erdgeschoss präsentiert sich mit großen, teils bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet. Der großzügige Aufenthaltsbereich ist in verschiedene Zonen mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten gegliedert. Die warmen Farben des Bodens und des Mobiliars schaffen wohnzimmerähnliche Wärme und Behaglichkeit. Die oberen Etagen sind über Treppenhäuser und Aufzüge erreichbar. Ebenso wie die öffentlichen Flächen des Gebäudes sind auch die Wohnungen barrierefrei ausgestattet, sodass Menschen mit unterschiedlichen Behinderungen oder Beeinträchtigungen den Wohnraum selbstständig und ohne Hindernisse nutzen können. Breite Türen, großzügige Flure und Aufzüge für Rollstuhlfahrer:innen sowie barrierefreie Sanitäranlagen gewährleisten die Nutzung ohne Mobilitätseinschränkung. Im unterkellerten Gebäude befinden sich die Tiefgarage mit 18 Pkw-Stellplätzen, die für E-Mobilität vorgerüstet sind sowie Fahrradstellplätze, Haustechnik- und Abstellräume. Weitere 14 Pkw-Stellplätze, davon drei für Menschen mit Behinderungen, befinden sich oberirdisch. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Fernwärme, Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage installiert.

www.nattlerarchitekten.de

Fotos:
Köster GmbH
www.koester-bau.de
Axel Hartmann Fotografie
www.ah-fotografie.de
Michael Schatte I Nattler Architekten

(Erschienen in CUBE Ruhrgebiet 04|25)