Mit dem Projekt „Pier56“ entstand in Koblenz ein fünfgeschossiges Bürogebäude mit Tiefgarage und umfangreichen Technikflächen. Unterhalb der Universität und in der Nähe des Technologie- und Gründerzentrums gelegen, präsentiert sich der Stahlbetonskelettbau mit klarer Kubatur und einer dunklen, fein gegliederten Elementfensterfassade, inszeniert durch horizontal angeordnete, weiße Lisenen. Außenliegende Raffstoreanlagen sorgen für Sonnenschutz; Paneelfelder mit integrierten Öffnungsflügeln ergänzen das Fassadenkonzept.

Im Erdgeschoss des Neubaus mit einer Bruttogeschossfläche von 7.712 m² eröffnet sich der Haupteingangsbereich mit Windfang und Foyer, ergänzt durch einen Bistrobereich mit barrierefrei erreichbarer Außenterrasse. Zwei flexibel nutzbare Einheiten mit je ca. 295 m² Nutzfläche befinden sich auf dieser Ebene. In den oberen Geschossen ergänzen oberhalb des Foyers Empfangs- und Besprechungsbereiche mit Glastrennwänden das Raumangebot. Jede Etage bietet zwei bis vier vermietbare Nutzungseinheiten mit Flächen zwischen 235 und 250 m²; jede Einheit verfügt über zugeordnete Sanitärbereiche, Nebenräume und einen eigenen Treppenhauszugang. Optional lässt sich ein komplettes Obergeschoss als zusammenhängende Mieteinheit nutzen. Das Fundament des Gebäudes erfolgte als Bohrpfahlgründung mit Pfahlkopfverstärkungen, wobei Technikflächen und Tiefgarage auf einer Bodenplatte ruhen. Im Untergeschoss wurden 27 Pkw-Stellplätze, 32 Fahrradstellplätze, zentrale Technikflächen sowie Lüftungs- und Heizungsraum sowie Hausanschlüsse realisiert. Außen ergänzen vier Doppel-Wallboxen mit 11 kW Anschlussleistung die Ladeinfrastruktur. In der Tiefgarage sind zusätzliche Ladepunkte vorgesehen, da Durchbruch- und Kabeltrassen bereits dimensioniert wurden. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich; alle Ebenen sind über zwei Aufzüge erreichbar.

Technisch ist das Gebäude auf einen energieeffizienten Betrieb ausgerichtet: Kühldeckensegel, Photovoltaikanlage und Wärmepumpen kommen zum Einsatz. Die Gebäudesteuerung erfolgt KNX-basiert. Hocheffiziente Solarmodule mit Ost-, West- und Südorientierung sorgen für eine optimale Energiegewinnung über den Tagesverlauf. Der prognostizierte Jahresertrag von 912 kWh/kWp unterstützt die Eigenversorgung mit erneuerbarer Energie. Mit „Pier56“ ist ein modernes, flexibel nutzbares und zukunftsorientiertes Bürogebäude entstanden, das sowohl funktional als auch energetisch auf dem neuesten Stand der Technik ist. Es werden eine DGNB-Gold-Zertifizierung sowie das staatliche Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) angestrebt. Voraussetzung dafür ist ein klimaneutraler Gebäudebetrieb unter Einsatz nachhaltiger Materialien und effizienter Haustechnik.

fries-architekten.de

Fotos:
Thomas Jäckle | fries architekten

(Erschienen in CUBE Frankfurt 02|26)