Ein neues Wohnquartier entsteht im kleinsten Viertel von Charlottenburg-Wilmersdorf, in Schmargendorf. Der Westen ist wieder im Kommen, heißt es, nachdem sich lange Jahre alles auf Mitte und die ehemaligen Ostberliner Viertel konzentriert hat, ist das alte Westberlin nun wieder „in“. Das neue, 4,7 ha große Wohngebiet nennt sich Maximilians Quartier und liegt exakt zwischen Halensee und Grunewald. Fast ländlich lebt es sich hier, aber wenn man Lust auf Großstadt hat, ist man im Nu an der weltbekannten Flaniermeile – am Kurfürstendamm. Schon seit 1907 besteht hier Baurecht. Erst jetzt und im Laufe der nächsten Jahre entstehen hier ca. 950 Eigentums- und Mietwohnungen.

Das südlichste von vier Baufeldern wurde von den Architekten Modersohn & Freiesleben bebaut. Die Architekten waren auch bereits an der stadtplanerischen Phase beteiligt. Für die Groth Gruppe entwarfen die Architekten vier Wohnblöcke auf einer quadratischen Parzelle. Sie stehen im rechten Winkel und je zwei parallel zueinander – entweder in Nord-Süd- oder in West-Ost-Ausrichtung. 145 der insgesamt 232 Wohnungen sind Eigentumswohnungen in zwei der vier Häuser, die Mietwohnungen liegen in den beiden anderen Häusern. Es gibt Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Größen von 42 bis 121 m² sowie ein Penthouse. Für genügend Freiflächen zwischen den Häusern ist gesorgt und sie gehen optisch quasi nahtlos in die Grünflächen der umliegenden Schrebergärten über.

Die sechsgeschossigen Gebäude schließen mit begrünten Flachdächern und einem angedeuteten Giebel ab. Es gibt markante Gebäudeeinschnitte auf den Nordseiten und tief eingeschnittene Loggien an den nach Süden liegenden Seiten sowie Balkone aus Sichtbeton. Beim Näherkommen offenbaren sich die Feinheiten an den Fassaden: Die flächigen Verbände des Fassadenkleides sind mit einem hellen Klinkerriemchen mit rauer Oberfläche hergestellt. Die Laibungen der Fenster und die Stürze sind mit schwarzen oder blaugrau glasierten Riemchen verfeinert. Auch die Innenausstattung der Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt. In Küchen, Bädern und WCs liegen Fliesenböden, überall sonst wurde ein Holzfußboden verlegt. Die Energieversorgung wird über ein Blockheizkraftwerk gewährleistet. In der Tiefgarage erhält jeder Stellplatz eine Lademöglichkeit für Elektromobilität. 

www.mofrei.de

Fotos:

Sebastian Schels
www.schels.net



(Erschienen in CUBE Berlin 01|22)