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Unikat Townhouse in Lindenthal

Unikat Townhouse in Lindenthal
Kellergeschoss
Unikat Townhouse in Lindenthal
Erdgeschoss
Unikat Townhouse in Lindenthal
1. Obergeschoss
Unikat Townhouse in Lindenthal
2. Obergeschoss
Unikat Townhouse in Lindenthal
Dachgeschoss
In exzellenter Lage des beliebten Stadtteils Lindenthal befindet sich das kernsanierte Townhouse... mehr

In exzellenter Lage des beliebten Stadtteils Lindenthal befindet sich das kernsanierte Townhouse auf einem kleinen Grundstück mit einem modernen Garten. Die Immobilie besteht aus einem Zusammenschluss von zwei nebeneinander gelegenen Einfamilienhäusern, die ursprünglich in den 1960er-Jahren erbaut worden sind. Von 2014 bis 2019 wurden sie in Teilen saniert bzw. abgerissen und liebevoll in einer modernen und sehr eleganten Architektur wieder errichtet. Die Kernsanierung/der Neubau des Objektes wurde ausschließlich durch Fachfirmen und mit qualitativ sehr hochwertigen Materialien durchgeführt. Durch die offene Raumgestaltung und das fließende Grundrisskonzept entwickelt die Immobilie eine einzigartige Wirkung. Die schlichte Außenerscheinung der Stadtvilla auf der Straßenseite steht in einem spannenden Kontrast zu der luxuriösen Gestaltung des Innenraums sowie der Gartenfassade.

Lage

Lindenthal, hier in der Nähe des Krieler Dömchen, gilt als das begehrteste Viertel im Kölner Westen. Der Stadtteil erstreckt sich vom inneren Grüngürtel mit dem Aachener Weiher bis zum Stadtwald. Zahlreiche idyllische Spazierund Radwege sowie ein Wildpark, verschiedene Seen und Weiher stehen den Anwohnern zur Verfügung. Entlang des Rautenstrauchkanals gelangt man zu Fuß bis zum Aachener Weiher. Sportfans werden sich an den im Umfeld gelegenen Hockey- und Tennis-Clubs erfreuen. Die Kombination aus grünen Erholungsoasen und einer charakteristischen städtischen Infrastruktur erfreut sich bei den Lindenthalern großer Beliebtheit. Zentrum des Stadtteils sind die bekannte „Dürener Straße“ sowie der „Lindenthalgürtel“ auf denen allerhand fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt sind, ferner ist die in Braunsfeld gelegene „Aachener Straße“ nur 10 Minuten entfernt. Boutiquen, Buchhandlungen, Apotheken, gehobene Restaurants und hübsche Cafés prägen auch hier das Straßenbild. Ein ebenfalls - am Wochenende autofreier - angesagter Treffpunkt ist der wöchentliche Markt auf der Kitschburger Straße. Diverse Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Haltestellen der Bahnlinien 7, 9 und 13 sowie der Buslinien 136 und 146 sind in höchstens fünf Gehminuten entfernt und sorgen somit für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr. Das Autobahnkreuz Köln-West, welches die A 1 und die A 4 verbindet, liegt in ca. 5 km Entfernung.

Fakten und Konditionen

Baujahr: 1960/2006/2018
Kaufpreis: € 3.900.000
Wohnfläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Wellnessbereich: ca. 50 m²
Grundstück: ca. 238 m²
Zimmeranzahl gesamt: 8
Stellplätze: große Doppelgarage
Bezug: nach Vereinbarung
Katasterangaben: Flur 63, Flurstück 6712/5 & 2597/5
Energieausweis: in Vorbereitung
Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (siehe Ziff. 7 AGB)

AGBs:

AGB als PDF-Dokument herunterladen (www.greif-contzen.de/agb.html)

Ihre Ansprechpartner

Stefan Maaß
Leitung Privatimmobilien
Tel.: +49 221 93 77 93 - 360
Fax: +49 221 93 77 93 - 77
E-Mail: stefan.maass@greif-contzen.de

Beate Hoffström
Senior Beraterin Privatimmobilien
Tel.: +49 221 93 77 93 - 499
Fax: +49 221 93 77 93 - 77
E-Mail: beate.hoffstroem@greif-contzen.de

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